Cách thẩm định giá căn hộ chung cư chính xác nhất

20-06-2018
16:56
Tham khảo ngay cách thẩm định giá căn hộ chung cư dưới đây nếu bạn muốn mua/bán căn hộ chung cư. Bởi giá chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Giá cả của căn hộ phụ thuộc vào những yếu tố như: vị trí, sự uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý, tiến độ thi công, chất lượng công trình, hạ tầng có sẵn, hướng ban công, diện tích, thời điểm mua. Dưới đây là cách thẩm định giá căn hộ chung cư.

Nên mua dự án chung cư nào có giá cả hợp lý nhất mà lại thuận tiện cho việc di chuyển và đi lại. Đây là điều bất cứ ai cũng quan tâm khi có nhu cầu mua căn hộ. Bởi vậy, bạn cần tìm hiểu về cách tính giá nhà đất chung cư để định giá gần đúng nhất giá căn hộ, từ đó lựa chọn những dự án có giá bán cạnh tranh nhất.

Cách thẩm định giá căn hộ chung cư

Giá cả của căn hộ chung cư thường được đánh giá từ những yếu tố dưới đây. Bạn nên tham khảo ngay để biết cách thẩm định giá căn hộ chung cư chính xác nhất.

Cách thẩm định giá căn hộ chung cư chuẩn nhất dựa vào các yếu tố dưới đây

Vị trí của dự án

Một căn hộ chung cư có vị trí đẹp, đắc địa thường có giá bán đắt hơn những dự án nằm ở vị trí không thuận lợi. Vị trí đẹp trong nội thành, tại những mặt phố lớn, có hệ thống hạ tầng xung quanh hoàn hảo sẽ được coi là vị trí vàng. Bên cạnh đó, yếu tố vị trí còn là yếu tố quyết định tới 50% thành công khi chủ đầu tư bán ra. Bởi vậy, giá bán của chung cư cũng cao hơn.

Vị trí của dự án

Độ uy tín của chủ đầu tư

Những công trình được xây dựng từ những đơn vị uy tín cũng sẽ được đánh giá chất lượng cao hơn. Một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công, xây dựng cũng sẽ mang tới độ bền lớn cho công trình của họ. Đồng thời luôn tìm ra những phương án thi công tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng, do vậy giá thành xây dựng chung cư là hợp lý nhất.

Tiến độ của dự án

Tiến độ xây dựng dự án chung cư phụ thuộc vào vốn và năng lực của chủ đầu tư. Để có thể xách va li vào nhà đúng thời hạn thì việc đảm bảo tiến độ xây dựng là vô cùng quan trọng. Mặt khác, tiến độ còn ảnh hưởng tới giá bán. Khi công trình ở giai đoạn xây thô khoảng 20-50% khi đặt mua chung cư bạn có thể sở hữu với giá gốc. Còn khi công trình ở giai đoạn xây dựng nhanh, ổn định thì giá bán sẽ cao hơn đợt mở bán trước đó.

Hạ tầng có sẵn

Xem xét sự đồng bộ của hạ tầng

Vị trí quyết định tới cơ sở hạ tầng ở khu vực mà bạn sinh sống. Bởi vậy, kinh nghiệm mua nhà chung cư mà bạn không thể bỏ qua đó là xem xét tới những hạ tầng ở khu vực lân cận mà mình định mua.

Yếu tố pháp lý

Yếu tố pháp lý khi mua nhà chung cư là vô cùng quan trọng. Hãy lựa chọn những dự án chung cư có hợp đồng mua bán rõ ràng, đã xây dựng thô trên 20%, nằm trong khu vực nhiều chung cư có người dân sinh sống. Tuy nhiên, nếu bạn có đủ điều kiện về tài chính thì nên lựa chọn khu chung cư đã hoàn thiện là phù hợp nhất.

Chất lượng công trình

Trên hợp đồng mua bán có thể hiện rõ chất lượng công trình như: chủng loại nguyên liệu sử dụng trong quá trình thi công và hoàn thiện. Bạn cũng nên xem xét những tòa nhà lân cận cùng chủ đầu tư để đánh giá chất lượng công trình trong tương lai chính xác hơn.

Vị trí của căn hộ trong tòa chung cư

Vị trí của căn hộ chung cư trong tòa nhà

Giá chung cư theo tầng có sự khác biệt. Những căn hộ từ tầng 8-16 luôn được giao dịch với giá cao hơn những tầng khác. Những tòa chung cư ở tầng cao và thấp nhất sẽ có giá tương đối rẻ, những căn hộ góc có 2 mặt thoáng cũng có giá cao.

Hướng ban công

Khi mua căn hộ chung cư yếu tố khiến nhiều người quan tâm đó là hướng cửa chính, hướng ban công, cửa sổ…phải phù hợp với năm sinh, phù hợp với phong thủy. Có người lựa chọn những căn hộ có ban công đẹp, nhìn ra công viên, ra vườn, ra hồ nước…để tận hưởng không khí mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa Đông.

Xét về diện tích

Giá bán căn hộ cũng tăng theo diện tích sử dụng. Căn hộ có thiết kế  diện tích khác nhau ứng với 1-3 phòng ngủ. Những căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 60-85m2 đang là sự lựa chọn của nhiều người. Những căn hộ có diện tích khoảng 70m2 ở vị trí góc có 2 mặt thoáng và nằm ở tầng 8,9,12,16,18 thì sẽ có giá thành cao hơn.

Trên đây là cách thẩm định giá căn hộ chung cư thông qua những yếu tố về vị trí, diện tích, tiến độ, chủ đầu tư, hệ thống gia thông…Tất cả những yếu tố này sẽ quyết định tới giá bán của căn hộ. Để tham khảo nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản hiện nay, bạn hãy thường xuyên truy cập vào website: http://ibatdongsansaigon.com/ để cập nhật thêm.

Từ khóa

Bình luận

CÙNG CHUYÊN MỤC

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư

Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư như thế nào? Chi phí sang tên là bao nhiêu? Thời gian sang tên là bao lâu? …là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm hiện nay.
Xu hướng lựa chọn căn hộ dưới 2 tỷ ở TPHCM lên ngôi trong năm 2018

Xu hướng lựa chọn căn hộ dưới 2 tỷ ở TPHCM lên ngôi trong năm 2018

Những căn hộ dưới 2 tỷ ở TPHCM đang là sự lựa chọn của nhiều người dân trong năm 2018 này. Bởi các căn hộ này vừa sở hữu nhiều tiện ích vừa có giá thành vừa với túi tiền của đa số người dân hiện nay.
Bạn đã biết về các dự án khu đô thị mới tại TPHCM chưa?

Bạn đã biết về các dự án khu đô thị mới tại TPHCM chưa?

Các dự án khu đô thị mới tại TPHCM hiện đang là điều được rất nhiều người quan tâm chú ý.
TOP 10 dự án Đất nền Cần Đước 2018

TOP 10 dự án Đất nền Cần Đước 2018

Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế thì đất nền cần đước đang được xem là điểm đến triển vọng của các nhà đầu tư.
Đất nền cần giuộc và những đầu tư tiềm năng to lớn

Đất nền cần giuộc và những đầu tư tiềm năng to lớn

Vì sao bạn nên đầu tư vào đất nền cần giuộc thay vì đầu tư vào các dự án bất động sản khác? Hãy cùng tìm hiểu lý do trong bài viết này nhé!
Ở chung cư nên chọn tầng cao hay thấp?

Ở chung cư nên chọn tầng cao hay thấp?

Ở chung cư nên chọn tầng cao hay thấp là một trong những câu hỏi thường gặp của nhiều gia đình khi quyết định mua chung cư làm nơi ăn chốn ở cho riêng mình.
Đơn vị nhận thi công gác lửng uy tín, chuyên nghiệp tại TPHCM

Đơn vị nhận thi công gác lửng uy tín, chuyên nghiệp tại TPHCM

Đơn vị nào nhận thi công gác lửng uy tín, chuyên nghiệp là một vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm trong thời buổi đất chật người đông hiện nay.
Các dự án đất nền Long An hot nhất năm 2018

Các dự án đất nền Long An hot nhất năm 2018

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm nhà ở hoặc một cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thì không nên bỏ qua các dự án đất nền Long An năm 2018 hiện nay.
Những lưu ý trong việc chọn công ty sửa nhà tại tphcm

Những lưu ý trong việc chọn công ty sửa nhà tại tphcm

Hiện nay nhu cầu về sửa nhà ở tại tphcm đang rất lớn, do đó những công ty sửa nhà tại tphcm cũng xuất hiện rất nhiều nhằm phục vụ tối đa khách hàng có nhu cầu.
Đất nền Rạch Kiến cơ hội cho gia đình có thu nhập thấp

Đất nền Rạch Kiến cơ hội cho gia đình có thu nhập thấp

Dự án đất nền Rạch Kiến ra đời nhằm tạo điều kiện cho những gia đình có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu ngôi nhà cho riêng mình sau nhiều năm lao động vất vả.
Gợi ý địa chỉ sửa chữa nhà cấp 4

Gợi ý địa chỉ sửa chữa nhà cấp 4

Nhằm đáp ứng và phục vụ nhu cầu sửa chữa nhà cấp 4 của các hộ gia đình hiện nay, rất nhiều cơ sở cung cấp dịch vụ này đã được mở ra.
Tư vấn về thủ tục tách thửa theo luật đất đai 2013

Tư vấn về thủ tục tách thửa theo luật đất đai 2013

 Nhiều người vẫn còn thắc mắc và chưa hiểu một số quy định tách thửa trong luật đất đai 2013. Qua bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn hiểu về thủ tục tách thửa theo luật đất đai 2013.
Tổng hợp những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư

Tổng hợp những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư

Một công trình hoàn thành tiến độ như thế nào thì đến lúc bàn giao? Khi bàn giao sẽ có những thủ tục giấy tờ như thế nào? Sau đây chúng ta sẽ cùng nhau điểm qua những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư hết sức cần thiết.
Tìm hiểu về sổ hồng chung cư

Tìm hiểu về sổ hồng chung cư

Mua nhà chung cư thì sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Điều kiện để được cấp sổ hồng chung cư như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho bạn mọi thắc mắc vè sổ hồng chung cư.
Xem hướng nhà chung cư như thế nào là hợp lý ?

Xem hướng nhà chung cư như thế nào là hợp lý ?

Một vấn đề rất nhiều người mua nhà chung cư băn khoăn đó là cách xem hướng nhà chung cư. Như thế nào là hợp tuổi và hợp phong thủy.
Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh các điểm thu hút du lịch

Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh các điểm thu hút du lịch

Không phải là địa điểm được nghĩ đến đầu tiên của khách du lịch khi tới TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên tại đây có rất nhiều địa điểm vui chơi du lịch, sau đây chúng ta cùng tìm hiểu về Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh các điểm thu hút du lịch nhất nhé.
Tạm dừng thi công dự án chống ngập úng khu vực TPHCM 10.000 tỷ

Tạm dừng thi công dự án chống ngập úng khu vực TPHCM 10.000 tỷ

Đại diện Trung Nam Group (chủ đầu tư) cho biết vừa có thông báo gửi UBND TP.HCM về việc tạm dừng tiến độ triển khai thi công dự án chống ngập úng khu vực TPHCM.
“Cơn sốt” đất nền Tân Kim

“Cơn sốt” đất nền Tân Kim

Đất nền Tân Kim hiện đang rất “sốt” trong thời gian gần đây, thu hút được rất nhiều nhà đầu tư cũng như những người quan tâm đến lĩnh vực nhà đất, bất động sản.
Nên mua chung cư nào ở tphcm - Những tiêu chí để bạn dễ dàng lựa chọn

Nên mua chung cư nào ở tphcm - Những tiêu chí để bạn dễ dàng lựa chọn

Chung cư là sự lựa chọn hoàn hảo của những người mong muốn một không gian sống hiện đại, an toàn và tiện nghi. Tuy nhiên, việc phải mua chung cư nào ở TPHCM vẫn là câu hỏi nhiều người thắc mắc.
Khởi công xây cầu Nguyễn Khoái nhằm giải quyết vấn đề kẹt xe khu Nam Sài Gòn

Khởi công xây cầu Nguyễn Khoái nhằm giải quyết vấn đề kẹt xe khu Nam Sài Gòn

Khởi công xây cầu Nguyễn Khoái giúp làm giảm tình trạng kẹt xe, ùn tắc giao thông tại quận 7 và quận 4, đẩy mạnh sự phát triển cho khu Nam Sài Gòn.
Những thông tin cần biết về bảo hiểm cháy nổ chung cư

Những thông tin cần biết về bảo hiểm cháy nổ chung cư

Với những thông tin về bảo hiểm cháy nổ chung cư sẽ giúp bạn và gia đình có được sự an toàn để “an cư lạc nghiệp”.
Kế hoạch di dời cảng Nhà Rồng Khánh Hội xây dựng siêu dự án

Kế hoạch di dời cảng Nhà Rồng Khánh Hội xây dựng siêu dự án

Mục đích việc di dời cảng Nhà Rồng Khánh Hội chính là xây dựng một siêu dự án bất động sản mang tầm cỡ quốc tế.