Case Study: Có 375 triệu mua căn hộ 2.5 tỷ như thế nào??

11-03-2018
20:51
Bạn mới lần đầu tiên mua căn hộ, bài viết sau đây sẽ giúp bạn cân đối tài chính an toàn khi sử dụng 1 phần tiền mặt nhỏ là có thể sở hữu căn hộ vừa có tiền xoay vòng.

 

Hình ảnh thành phố tại Singapore - tỉ lệ căn hộ chiếm rất cao 1

Hình ảnh thành phố tại Singapore - tỉ lệ căn hộ chiếm rất cao

 

Căn hộ lại là xu thế phát triển mạnh từ 2016 đến nay. Sở hữu căn hộ hoàn toàn dễ hơn rất nhiều so với đất nền và nhà phố vì giá căn hộ chỉ bằng 1/3 -1/2 giá nhà mặt đất. Kèm theo là các chính sách thanh toán linh hoạt, và tiện ích có sẵn trong khuôn viên.

 

 

Cảng Hồng Kông 1971 và...2 

Cảng Hồng Kông 1971 và...

 

Cảng Hồng Kông 1971 và... 34

... 2015

 

Chúng ta luôn chuyển mình cùng với xu thế, Chính vì vậy bài viết này, tôi sẽ giúp bạn sở hữu căn hộ với 1 số tiền nhỏ. tận dụng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Trước khi bước vào tính toán tài chính để mua căn hộ, bạn cần đọc qua bài viết : 3 Kinh nghiệm cần lưu ý trong quy trình mua bán căn hộ chung cư , 3 Cách thức mua chung cư trả góp an toàn về tài chính cho gia đình bạn

 

Nào bây giờ tôi sẽ nói rõ hơn...

 

LƯU Ý: BẠN NÊN DÀNH 1 THỜI GIAN RẢNH RỖI HOẶC ĐỌC LẠI BÀI VIẾT NÀY ĐỂ ĐẠT HIỆU QUẢ

Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ

Cách mua căn hộ chỉ với số tiền nhỏ đó là sử dụng đòn bẩy tài chính: đòn bẩy ở đây là chính sách thanh toán của Chủ đầu tư và Ngân hàng.

Thông thường tiến độ thanh toán căn hộ sẽ đi cùng với tiến độ xây dựng công trình. Hãy xem tiến độ thanh toán của 2 dự án sau:

 

Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ 1

Tiến độ 25 đợt thanh toán tham khảo

 

Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ 33

Tiến độ 9 đợt thanh toán tham khảo

 

Chọn tiến độ thanh toán nào?

•Tài chính mạnh hoặc yếu, chưa cần ở ngay thì dự án càng nhiều tiến độ thanh toán, và bàn giao sau 2 năm trở lên sẽ phù hợp cho bạn. đây cùng là lý do nhiều nhà đầu tư chỉ cần số vốn nhỏ đã lướt sóng được: xem thêm 【6 kinh nghiệm vàng】cho nhà đầu tư lướt sóng bất động sản căn hộ

•Tài chính mạnh, cần ở liền thì dự án khoảng 9-15 đợt thanh toán sẽ phù hợp với bạn.

Vậy chính xác bạn sẽ trả bao nhiêu?

Tôi sẽ lấy chính ví dụ căn hộ 2.5 tỷ thanh toán trong 19 tiến độ - bên trên để ra xuất ra bảng chi phí bạn cần bỏ ra ban đầu và từng tháng cho bạn để cùng tính toán chính xác.

 

Chọn tiến độ thanh toán nào? 33

 

Đòn bẩy tài chính từ ngân hàng

Câu hỏi đặt ra

Nếu trong quá trình thanh toán, tôi cạn ngân sách thì vay ngân hàng thanh toán như thế nào?

Giả sử theo ví dụ trên, tôi chỉ có 1.5 tỷ vào tháng thứ 16 tôi cần vay ngân hàng 1 tỷ vậy phải trả hàng tháng số tiền bao nhiêu

Sau đây là bảng gốc lãi hàng tháng với số tiền vay 1 tỷ trong 20 năm.

 

PHÓNG TO MÀN HÌNH NẾU BẠN ĐANG XEM BẰNG ĐIỆN THOẠI

 Chọn tiến độ thanh toán nào? 55

Bảng thanh toán mẫu 3 năm đầu tiên với lãi suất 10% năm

 

Nhưng thông thường, chủ đầu tư sẽ có những chương trình ưu đãi khi mua căn hộ đó là năm đầu tiên lãi suất ưu đãi = xấp xỉ lãi suất huy động

 

PHÓNG TO MÀN HÌNH NẾU BẠN ĐANG XEM BẰNG ĐIỆN THOẠI

 

Bảng thanh toán mẫu năm đầu tiên với lãi suất ưu đãi 8% năm 44

Bảng thanh toán mẫu năm đầu tiên với lãi suất ưu đãi 8% năm

 

 

Vậy nếu chỉ đủ 375tr tôi có mua được căn hộ 2.5 tỷ không?

Chính xác là có, đối với 1 số trường hợp đặc biệt, ngân hàng độc quyền tại dự án, bạn chỉ cần đóng đủ 15% đầu tiên của căn hộ, Ngân hàng sẽ cho vay tối đa 65-70% còn lại.

Một số người thường hay thắc mắc với tôi rằng:

Nếu vay ngay từ ban đầu thì có phải trả lãi nhiều quá không?

Đây là điểm đặc biệt bạn cần lưu ý!!!! 

Nếu vay ngay từ những giai đoạn đầu của dự án, Ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ. nghĩa là dư nợ của bạn sẽ tăng dần theo số tiến độ thanh toán

Tôi giả sử bạn chứng minh được thu nhập với ngân hàng, và được vay 2.25 tỷ

 

Vậy nếu chỉ đủ 375tr tôi có mua được căn hộ 2.5 tỷ không? 545

2 Cột màu xanh cần lưu ý là cột số tiền cần vay "LŨY KẾ" và gốc lãi tính theo tiến độ giải ngân + lãi suất ưu đãi 8% năm đầu

Ngoài lãi suất ưu đãi ngân hàng thường có chính sách gì?

VÍ DỤ: Trong quá trình giải ngân, nếu tới tiến độ thanh toán thứ 8, bạn phát sinh thêm nguồn thu nhập và đủ khả năng chi trả tiến độ thứ 8, bạn được phép yêu cầu ngân hàng ngắt quãng, không cần vay tiền - tiến độ này. 

tới tiến độ thanh toán thứ 9, nếu bạn không đủ tài chính, ngân hàng tiếp tục giải ngân cho vay.

 

Giảm áp lực vay lãi ngân hàng bằng cách cho thuê bất động sản tạo thu nhập thụ động

Ví dụ: hiện tại bạn có 1 căn hộ trị giá 1.5 tỷ, đã bàn giao nhà, đang đóng gốc lãi ngân hàng 13 triệu 1 tháng, bạn cho thuê lại căn hộ này 6 triệu 1 tháng. như vậy gốc lãi 1 tháng chỉ cần đóng đó là 7 triệu động.

 

Vay lãi ngân hàng nhưng vẫn có lời khi mua bất động sản

•Bạn có căn hộ trị giá 1.5 tỷ, đang vay 1 tỷ, 1 năm bạn đóng lãi cho ngân hàng 10%, đó là số tiền 100 triệu.

•Nếu cho thuê căn hộ 5 triệu/ tháng - 1 năm bạn được 60 triệu -> lãi suất 1 năm bạn đóng chỉ là 40 triệu.

•Căn hộ 1.5 tỷ mua vào năm 2017 -> vậy sau 1 năm 2018: căn hộ này trị giá 1.725 tỷ với tốc độ tăng trưởng 15% năm theo mức tăng trưởng năm 2018.

-> Như vậy bạn đang lãi 225 triệu từ giá trị bất động sản gia tăng sau một năm.

 

=> vậy cho dù bạn đang vay lãi 1 tỷ nhưng năm đầu tiên bạn đã sinh lãi 185 triệu.

Các ví dụ trên, tôi đang áp dụng tỷ suất lợi nhuận và tốc độ tăng trưởng của thời điểm 2017-2018, và mức độ phát triển ở mức trung bình, những nơi bùng nổ và HOT hơn thì sẽ mang về lợi nhuận cao hơn.

Để đạt được bài toán thành công khi đầu tư bất động sản, bạn cần đọc qua bài viết: 【6 kinh nghiệm vàng】cho nhà đầu tư lướt sóng bất động sản căn hộ

 

 

Từ khóa

Bình luận

CÙNG CHUYÊN MỤC

3 Phương pháp đầu tư bất động sản lợi nhuận cao

3 Phương pháp đầu tư bất động sản lợi nhuận cao

Trong những năm gần đây, thị trường đầu tư bất động sản không ngừng biến động, là thị trường chiếm sức hút mạnh mẽ nhất so với vàng, chứng khoán hay ngoại tệ. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã đưa ra kinh nghiệm kiếm lợi nhuận không cần mất nhiều vốn đang được áp dụng nhiều trong giai đoạn hiện nay.  
5 Nguyên tắc vàng lựa chọn nhà chung cư theo phong thủy

5 Nguyên tắc vàng lựa chọn nhà chung cư theo phong thủy

Với mật độ dân số “ đất chật người đông” như hiện nay, dân cư muốn tiết kiệm đất xây dựng nhà ở nên các ngôi nhà cao tầng mọc lên như nấm.
3 Cách thức mua chung cư trả góp an toàn về tài chính cho gia đình bạn

3 Cách thức mua chung cư trả góp an toàn về tài chính cho gia đình bạn

Có thể nói, hình thức mua chung cư trả góp là một trong những hình thức được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng bởi với hình thức này khách hàng không phải thanh toán ngay 100% giá trị của nó.
Cách tiết kiệm tiền nhanh và hiệu quả nhất để mua nhà cho vợ chồng trẻ

Cách tiết kiệm tiền nhanh và hiệu quả nhất để mua nhà cho vợ chồng trẻ

Các phương pháp giúp bạn trẻ nhanh chóng mua được nhà, chỉ bằng 5 cách tiết kiệm tiền cực kì hiệu quả. Hãy thực hành và tuân thủ nghiêm ngặt.
Công bố các quyết định quy hoạch tại quận 2 đến 2020

Công bố các quyết định quy hoạch tại quận 2 đến 2020

Ngày 9/7, Ủy ban nhân dân quận 2 đã tổ chức Hội nghị công bố quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5.000.  
CĂN HỘ ĐẢO KIM CƯƠNG DIAMOND ISLAND QUẬN 2

CĂN HỘ ĐẢO KIM CƯƠNG DIAMOND ISLAND QUẬN 2

Chủ đầu tư dự án Đảo Kim Cương quận 2 Kusto Home Viet Nam chính thức mở bán căn hộ Đảo Kim Cương Q2 (Diamond Island) giai đoạn 2 tiếp nối thành công giai đoạn 1.  
Đầu tư bất động sản, vàng hay gửi tiết kiệm dài hạn?

Đầu tư bất động sản, vàng hay gửi tiết kiệm dài hạn?

Bạn là người dư giả? Bạn sẽ làm gì với số tiền không dùng đến của mình? Mỗi người có quan niệm đầu tư số tiền nhàn rỗi của mình theo những cách khác nhau. Và trong đó, cách đầu tư bất động sản, vàng hay gửi tiết kiệm dài hạn là những cách khả dụng dễ sinh lời nhất. Chúng ta cùng đi tìm hiểu những cách giúp “tiền đẻ ra tiền” này nhé!
5 Bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

5 Bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

Trong công cuộc đầu tư bất động sản hiện nay, để làm “tiền đẻ ra tiền” là điều không hề đơn giản, chúng tôi đã có trao đổi với các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để giúp các nhà đầu tư bất động sản tránh được một số rủi ro.
Phí quản lý chung cư giành cho cư dân sống tại dự án

Phí quản lý chung cư giành cho cư dân sống tại dự án

Khi mua nhà chung cư, bạn cần tìm hiểu một số chi phí liên quan đến nhà chung cư. Và điều chúng ta thường gặp vấn đề trong khi sinh hoạt tại nhà chung cư đó là phí quản lý chung cư. Phí quản lý chung cư được tính dựa trên diện tích căn hộ theo hợp đồng mua, bán. Cũng có trường hợp phí quản lý chung cư được tính căn cứ trên diện tích thông thủy.
Vay lãi suất ngân hàng để đầu tư bất động sản

Vay lãi suất ngân hàng để đầu tư bất động sản

Hiện nay, có rất nhiều ngân hàng mở ra, và để thu hút khách hàng vay vốn họ đã dùng những gói cho vay để hỗ trợ khách hàng với mức ưu đãi và lãi suất khác nhau. Lãi suất ngân hàng hiện đang ở mức thấp nên nhiều người nghĩ đến vay để đầu tư kinh doanh, buôn bán bất động sản.
Kinh nghiệm cần lưu ý trong quy trình mua bán căn hộ chung cư

Kinh nghiệm cần lưu ý trong quy trình mua bán căn hộ chung cư

Mua căn hộ và mua nhà hoàn toàn khác nhau, đôi khi còn làm cho nhiều khách hàng bỡ ngỡ vì chưa hiểu được quy trình của nó. Và sinh ra nhiều tình huống dở khóc dở cười cho khách hàng
Đất Nền Mặt Tiền Quốc Lộ 50 Đã Có Sổ Hồng

Đất Nền Mặt Tiền Quốc Lộ 50 Đã Có Sổ Hồng

Sau dự án thành công Eco Park, chủ đầu tư nam phong tiếp tục ra mắt dự án Eco Town  
Dự án nghỉ dưỡng Aloha Phan Thiết - Dự án được mong chờ nhất năm 2017

Dự án nghỉ dưỡng Aloha Phan Thiết - Dự án được mong chờ nhất năm 2017

ALOHA Phong Thủy cực vượng - Tựa Sơn - Hướng Thủy  
KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

 Căn Hộ KingDom 101 Tô Hiến Thành Quận 10 chính thức mở bán vào cuối tháng 11 đầu tháng 12/2017.
GIỚI THIỆU SHOPHOUSE VIVA RIVERSIDE

GIỚI THIỆU SHOPHOUSE VIVA RIVERSIDE

6/2018 Bàn giao căn hộ Viva RiverSide cho cư dân vào ở, mở bán shophouse cho các tiểu thương triển khai kinh doanh tại Viva.
Phí bảo trì căn hộ chung cư là gì, cách tính và quản lý như thế nào?

Phí bảo trì căn hộ chung cư là gì, cách tính và quản lý như thế nào?

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn- chủ nhân của căn hộ sẽ được thông báo đóng phí bảo trì căn hộ và bạn sẽ tự hỏi phí bảo trì chung cư là bao nhiêu, phí do ai quản lý và sử dụng vào mục đích để làm gì? Cùng ibatdongsansaigon tìm hiểu thêm về khoản phí này nhé
Bản đồ thông tin quy hoạch chi tiết các phường quận 4 Tphcm

Bản đồ thông tin quy hoạch chi tiết các phường quận 4 Tphcm

Cập nhật các thông tin quy hoạch mới nhất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại quận 4
Tích lũy có đủ tiền rồi mới mua nhà hay vay ngân hàng trả góp hàng tháng?

Tích lũy có đủ tiền rồi mới mua nhà hay vay ngân hàng trả góp hàng tháng?

Phần lớn mọi người thường nói để khi nào có tiền rồi hãy mua nhà, vậy có tiền rồi mới mua nhà hay vay ngân hàng trả góp hàng tháng?
5 Dấu hiệu xu hướng bất động sản năm 2018 nhà đầu tư cần biết

5 Dấu hiệu xu hướng bất động sản năm 2018 nhà đầu tư cần biết

Nếu quyết định đầu tư bất động sản năm 2018, bạn tuyệt đối không được bỏ qua 5 dấu hiệu sau đây
Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi 'sở hữu lâu dài'.
Căn hộ sở hữu 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài đâu là lựa chọn cho bạn?

Căn hộ sở hữu 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài đâu là lựa chọn cho bạn?

Bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn thực tế khi cân nhắc tài chính và hướng đi phù hợp khi lựa chọn giữa căn hộ 50 năm và lâu dài
HOT!! Chỉ 270 tr sở hữu căn hộ Thương Mại trị giá 1.2 tỷ tại dự án Viva RiverSide Quận 6

HOT!! Chỉ 270 tr sở hữu căn hộ Thương Mại trị giá 1.2 tỷ tại dự án Viva RiverSide Quận 6

Căn hộ Thương Mại Đa Năng chỉ từ 1.2 tỷ tại dự án Viva RiverSide  
Căn hộ Duplex (Thông tầng) là gì?

Căn hộ Duplex (Thông tầng) là gì?

Với sự kết hợp hoàn hảo từ địa điểm, thiết kế, xây dựng đến hoàn thiện căn hộ, Duplex là một sản phẩm nhà ở bất động sản còn rất xa lạ tại Việt Nam.
Căn hộ Venus quận 8 sự lựa chọn hoàn hảo cho gia đình bạn

Căn hộ Venus quận 8 sự lựa chọn hoàn hảo cho gia đình bạn

Khu căn hộ Venus Phạm Hùng được phát triển bởi chủ đầu tư Vietcomreal uy tín, chất lượng là sự lựa chọn hàng đầu của gia đình bạn.