Phân tích, định giá căn hộ Charmington Iris có hợp lý hay không?

13-06-2018
08:44

Năm 2017, The Park Residence là một trong những dự án đáng sống sắp bàn giao của Phú Hoàng Anh ở khu Nam Sài Gòn. Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, giá bán và tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại The Park Residence được đánh giá là tốt hơn so với các dự án lân cận, mang đến cơ hội đầu tư tốt cho những nhà đầu tư thông minh.

The Park Residence ở đâu trong thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM?

Phân khúc thị trường cho thuê được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng và ít rủi ro hơn các loại hình đầu tư khác. Tuy nhiên, từ Quý II/ 2017, tình trạng bội cung đang có xu hướng tăng khi ngày càng có nhiều dự án mọc lên như nấm. Đặc biệt là những dự án ăn theo tuyến metro vì tiềm năng đầu tư tốt. Chọn lựa dự án thuê ở khu vực có tiềm năng phát triển, đánh giá giá bán và so sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê so với các dự án lân cận là giải pháp đầu tư có chiến lược của những nhà đầu tư nhạy bén. 

Tải nhanh toàn bộ thông tin phân tích dự án The Park Residence

The Park Residence nằm trong trục đường xương sống của khu Nam Sài Gòn, kết nối về các khu vực lân cận thông qua nhiều đề án quy hoạch giao thông như: Hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, đề án mở rộng Đường Nguyễn Hữu Thọ, xây cầu Kênh Tẻ 2 và cầu Nguyễn Khoái kết nối Quận 7 và Quận 4,…trong tương lai nơi đây sẽ trở thành khu vực có tốc độ phát triển vượt bật, mang lại bộ mặt mới cho khu vực cũng như “hâm nóng” thị trường bất động sản.

vi tri-the-park-residence

Vị trí đắc địa của dự án The Park Residence 

Đường Nguyễn Hữu Thọ có chiều ngang 62m, sẽ được nâng cấp lên 6 làn xe cùng với tuyến Metro số 4 chạy song song sẽ đáp ứng nhu cầu giao thông lớn trong tương lai, đẩy nguồn cầu cho thuê ở khu vực này tăng đột biến. The Park Residence cùng với khu đô thị Dragon City, Phú Hoàng Anh, Hưng Phát Silver Star,…sẽ là điểm thuê lý tưởng của nhiều du khách và người dân khi đến sinh sống ở khu Nam Sài Gòn.

Giá bán và tỷ suất lợi nhuận cho thuê của The Park Residence

Tính đến thời điểm hiện tại, giá bán và tỷ suất lợi nhuận cho thuê của The Park Residence khá tốt trên cung đường Nguyễn Hữu Thọ. Được bàn giao từ Quý II/2017, giá bán The Park Residence dao động từ khoảng 26-28 triệu/m2, rẻ hơn so với các dự án lân cận từ 15-20%. Thời điểm mở bán đợt đầu, giá bán ở ngưỡng 21 triệu/m2. Với diện tích từ 52-106m2, giá thuê căn hộ tại đây chỉ từ 6-12 triệu/tháng, tỷ suất lợi nhuận trung bình hằng năm đạt mức 7.1%/năm. Trong khi đó dự án Dragon Hill đạt 6%/năm, Hưng Phát Silver Star đạt khoảng 6.8%/năm.

Bảng so sánh tỷ suất lợi nhuận trung bình của The Park Residence và các dự án lân cận

Bảng so sánh tỷ suất lợi nhuận trung bình của The Park Residence và các dự án lân cận

Khác với những căn hộ cao cấp khác trong khu vực Quận 7 và Nam Sài Gòn. The Park Residence là dự án căn hộ có diện tích nhỏ độc nhất ở Nam Sài Gòn với lối kiến trúc hiện đại và tinh tế theo phong cách Tây Âu. The Park Residence chính là một căn hộ đáp ứng được thu nhập của đại đa số quần chúng người dân nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng và không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên.

Ưu điểm khi thuê chung cư The Park Residence:
• Vị trí đắc địa, di chuyển về trung tâm Quận 1 nhanh chóng
• Tiện ích đầy đủ (hồ bơi chân mây 5.000m2, yoga, gym, club house…)
• Diện tích linh hoạt, không gian sống thoải mái
• Bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản, có thể dọn vào ở ngay
• Xung quanh là khu dân cư hiện hữu, tiện ích ngoại khu liền kề
• Giá thuê hấp dẫn, tỷ suất sinh lời cao
• Phí quản lý chỉ từ 7.000-9.500 VNĐ/m2/tháng
• Được hỗ trợ quản lý chuyển nhượng và cho thuê lại căn hộ khi có nhu cầu

Những lưu ý khi đầu tư cho thuê tại The Park Residence 

Giá cho thuê căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang đạt tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhà đầu tư ở mức khoảng 7.5 đến 8%/năm, nhưng tỷ suất này có thể giảm xuống trong vài năm tới, khi nguồn cung tăng cao mà lượng khách thuê chưa có nhiều biến động. Quyết định đầu tư vào The Park Residence, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

  • Thứ nhất, bất động sản cho thuê chỉ dành cho những nhà đầu tư có tinh thần kinh doanh, hiểu về kinh doanh
  • Thứ hai, khi mua bất động sản để kinh doanh thì phải nhìn vào giá trị tương lai, sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền để xem đầu tư có hiệu quả hay không.
  • Thứ ba xem xét yếu tố vị trí và tiềm năng phát triển của dự án trong khu vực
  • Thứ tư là sử dụng đòn bẩy tài chính, tức dùng số tiền của mình để mua nhưng phải quay vòng nhanh
  • Thứ năm, phải tính toán rõ tỷ lệ sinh lời là bao nhiêu. So sánh giá bán và tỷ suất lợi nhuận so với các dự án lân cận. Trong vài năm tới, dự kiến khả năng sinh lời thay đổi như thế nào? Có khả thi không?

Tải miễn phí tài liệu Phân tích và đánh giá The Park Residence do Rever biên soạn để có phương án đầu tư sinh lợi hiệu quả.

Từ khóa

Bình luận

CÙNG CHUYÊN MỤC

Nên mua ở hay đầu tư căn hộ nào ở quận 2 2018

Nên mua ở hay đầu tư căn hộ nào ở quận 2 2018

Bạn đang băn khoăn chưa biết nên đầu tư ở đâu tại quận 2, Tâm lý chung là ai cũng muốn lướt sóng nhanh lời vừa đủ để thu hồi vốn
Tại sao nên đầu tư dự án Raemian City Quận 2

Tại sao nên đầu tư dự án Raemian City Quận 2

Phải nói rằng dự án 13.100 căn hộ tại Raemian City sắp ra mắt tại quận 2 ra mắt đúng rất đúng thời điểm. Quận 2 hiện tại như 1 "công trường khổng lồ", rất nhiều dự án và công trình trọng điểm được nhà nước đầu tư mạnh.  
Homyland RiverSide - Căn hộ ven sông đẹp nhất Q2

Homyland RiverSide - Căn hộ ven sông đẹp nhất Q2

Homyland Riverside (Homyland 3) là sự tiếp nối thành công từ hai dự án Homyland 1 và Homyland 2 của CĐT Cty TNHH NS Tân Hoàn Mỹ. 
Căn Hộ Gem Riverside Quận 2 – Tập Đoàn Đất Xanh Chuẩn Bị Công Bố Dự Án Gem Riverside

Căn Hộ Gem Riverside Quận 2 – Tập Đoàn Đất Xanh Chuẩn Bị Công Bố Dự Án Gem Riverside

Gem Riverside – là dự án tiếp nối sau thành công của Tập đoàn Đất Xanh tại Khu Đông Sài Gòn. Mang hơi hướng Châu Âu hiện đại.
Công bố các quyết định quy hoạch tại quận 2 đến 2020

Công bố các quyết định quy hoạch tại quận 2 đến 2020

Ngày 9/7, Ủy ban nhân dân quận 2 đã tổ chức Hội nghị công bố quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5.000.  
CĂN HỘ ĐẢO KIM CƯƠNG DIAMOND ISLAND QUẬN 2

CĂN HỘ ĐẢO KIM CƯƠNG DIAMOND ISLAND QUẬN 2

Chủ đầu tư dự án Đảo Kim Cương quận 2 Kusto Home Viet Nam chính thức mở bán căn hộ Đảo Kim Cương Q2 (Diamond Island) giai đoạn 2 tiếp nối thành công giai đoạn 1.  
5 dự án căn hộ cao cấp của Quận 2 đã, đang và sắp bàn giao 2017

5 dự án căn hộ cao cấp của Quận 2 đã, đang và sắp bàn giao 2017

Quy mô diện tích quận 2 sau điều chỉnh khoảng 5.017 ha, thuộc khu vực phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, được xác định kế cận trung tâm nội thành hiện hữu, cụm công nghiệp này dự kiến chuyển đổi sang chức năng thương mại dịch vụ  nhằm phát huy tối đa giá trị sử dụng đất.  
Dự án căn hộ tiềm năng One Verandah Mapletree Quận 2

Dự án căn hộ tiềm năng One Verandah Mapletree Quận 2

Tập đoàn Mapletree sắp “bung lụa” cho ra thị trường dự án căn hộ cao cấp One Verandah. Đây được coi là dự án đầu tư bất động sản tiềm năng nhất nhì Đông Nam Á bởi vị trí địa lý cũng như những thuận lợi mà dự án mang lại.
Tại sao nên lựa chọn mua căn hộ tại Quận 2

Tại sao nên lựa chọn mua căn hộ tại Quận 2

Hiện nay, Quận 2 là nơi có tốc độ phát triển chóng mặt theo quy hoạch đô thị dài hạn. Kết cấu hạ tầng bứt phá, quy hoạch đổi mới hoàn chỉnh…là điểm đến hấp dẫn cho những nhà đầu tư và cho những khách hàng muốn tìm đến một đô thị mang hơi hướng hiện đại và văn minh.
Cập nhật dự án biệt thự nhà phố RIO VISTA quận 9

Cập nhật dự án biệt thự nhà phố RIO VISTA quận 9

Tiếp tục sau chuỗi thành công từ dự án Park Riverside GD2, Mik Group ra mắt dự án nóng hỏi tại quận 9 bao gồm nhà phố và biệt thự Rio Vista
Dự án căn hộ Saigon RiverSide City Thủ Đức

Dự án căn hộ Saigon RiverSide City Thủ Đức

Liền kề ngay con sông đầy thơ mộng và là biểu tượng của sự thịnh vượng, SaiGon RiverSide City là một dự án căn hộ cao cấp nằm tại phía Đông Sài Gòn tại đường Quốc lộ 13 gần đại lộ Phạm Văn Đồng và là sản phẩm của công ty Hiệp Phúc Investment  
Tiện ích dự án Sài Gòn Riverside City

Tiện ích dự án Sài Gòn Riverside City

Khu phức hợp đô thị sinh thái ven sông Saigon Riverside City tọa lạc ngay vị trí đắc địa của thành phố với phong cách sống hiện đại bên sông, nơi cư dân tận hưởng cuộc sống trọn vẹn trong từng giây phút với hơn 15.000m2 sàn thương mại – dịch vụ
Giới thiệu tổng quan dự án SaiGon RiverSide City Quận Thủ Đức

Giới thiệu tổng quan dự án SaiGon RiverSide City Quận Thủ Đức

ibatdongsansaigon xin công bố thông tin tổng quan của dự án. Được công bố chính thức ngày 24/10/2017
Mặt bằng chi tiết tầng căn hộ SaiGon RiverSide City

Mặt bằng chi tiết tầng căn hộ SaiGon RiverSide City

Công bố mặt bằng chính thức các căn hộ chuẩn tại dự án
Các thông tin hạ tầng Khu Đông phát triển xung quanh dự án SaiGonRiverSide City

Các thông tin hạ tầng Khu Đông phát triển xung quanh dự án SaiGonRiverSide City

Một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ nhất tại phía Đông Sài Gòn là khu vực Hiệp Bình Phước Đây là vị trí có xu hướng gia tăng nhanh về giá trị bất động sản theo thời gian 1-2 năm tới.  
Hình ảnh thực tế tại dự án SaiGon RiverSide City

Hình ảnh thực tế tại dự án SaiGon RiverSide City

Cập nhật hình ảnh thực tế và tiến độ dự án SaiGon RiverSide City
Công ty Hiệp Phúc Invesment chủ đầu tư dự án SaiGon RiverSide City

Công ty Hiệp Phúc Invesment chủ đầu tư dự án SaiGon RiverSide City

 Dự án dự án Sài Gòn Riverside City: Hiệp Phúc Invesment từ lúc thành lập đến nay, cty hoạt động chuyên về ngành xây dựng và thi công các dự án lớn như nhà hàng, cao ốc office building, cũng như các khách sạn 3sao trở lên.  
Đất Nền Mặt Tiền Quốc Lộ 50 Đã Có Sổ Hồng

Đất Nền Mặt Tiền Quốc Lộ 50 Đã Có Sổ Hồng

Sau dự án thành công Eco Park, chủ đầu tư nam phong tiếp tục ra mắt dự án Eco Town  
Dự án nghỉ dưỡng Aloha Phan Thiết - Dự án được mong chờ nhất năm 2017

Dự án nghỉ dưỡng Aloha Phan Thiết - Dự án được mong chờ nhất năm 2017

ALOHA Phong Thủy cực vượng - Tựa Sơn - Hướng Thủy  
KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

 Căn Hộ KingDom 101 Tô Hiến Thành Quận 10 chính thức mở bán vào cuối tháng 11 đầu tháng 12/2017.
Dự án căn hộ Ventosa Quận 5 【chủ đầu tư VietComReal 】

Dự án căn hộ Ventosa Quận 5 【chủ đầu tư VietComReal 】

Hình thành trên quỹ đất gần như đã cạn kiệt tại Trung tâm thành phố, Ventosa là viên kim cương đắt giá còn sót lại ở trung tâm Quận 5
GIỚI THIỆU SHOPHOUSE VIVA RIVERSIDE

GIỚI THIỆU SHOPHOUSE VIVA RIVERSIDE

6/2018 Bàn giao căn hộ Viva RiverSide cho cư dân vào ở, mở bán shophouse cho các tiểu thương triển khai kinh doanh tại Viva.
Dự án căn hộ Charmington Iris 76 Tôn Thất Thuyết Quận 4

Dự án căn hộ Charmington Iris 76 Tôn Thất Thuyết Quận 4

Vietcomreal chính thức công bố mở bán ra thị trường Dự án Căn hộ Charmington Iris số 76 Tôn Thất Thuyết quận 4, của chủ đầu tư Sabeco HP, mặt tiền sông Sài Gòn, trung tâm quận 4 gần cầu Tân Thuận.  
Bản đồ thông tin quy hoạch chi tiết các phường quận 4 Tphcm

Bản đồ thông tin quy hoạch chi tiết các phường quận 4 Tphcm

Cập nhật các thông tin quy hoạch mới nhất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại quận 4
Bất đông sản Quận 4 Vịt hóa Thiên Nga? Cơ hội cho nhà đầu tư

Bất đông sản Quận 4 Vịt hóa Thiên Nga? Cơ hội cho nhà đầu tư

Nổi lên như một thị trường sôi động nhất nhì thành phố Hồ Chí Minh, bất động sản Quận 4 chính là cơ hội đầu tư hấp dẫn với giá trị gia tăng bền vững theo thời gian  
Căn hộ thương mại dự án Riva Park Quận 4 chỉ từ 1.75 tỷ căn - đã hoàn thiện sắp bàn giao

Căn hộ thương mại dự án Riva Park Quận 4 chỉ từ 1.75 tỷ căn - đã hoàn thiện sắp bàn giao

Nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Q4, nhận nhà ở ngay, hiện tại đang bàn giao nhà cho khách hàng
Dự án THE SIGNATURE – MIDTOWN

Dự án THE SIGNATURE – MIDTOWN

Siêu phẩm đã trở lại The Signature (Dấu Ấn) - Midtown giai đoạn 3, hứa hẹn sẽ là điểm nhấn phá cách & ấn tượng trong chuỗi tinh hoa của Làng văn hóa Việt - Nhật là những dự án đang triển khai nổi bật nhất tại tphcm  
5 Dấu hiệu xu hướng bất động sản năm 2018 nhà đầu tư cần biết

5 Dấu hiệu xu hướng bất động sản năm 2018 nhà đầu tư cần biết

Nếu quyết định đầu tư bất động sản năm 2018, bạn tuyệt đối không được bỏ qua 5 dấu hiệu sau đây
Case Study: Có 375 triệu mua căn hộ 2.5 tỷ như thế nào??

Case Study: Có 375 triệu mua căn hộ 2.5 tỷ như thế nào??

Bạn mới lần đầu tiên mua căn hộ, bài viết sau đây sẽ giúp bạn cân đối tài chính an toàn khi sử dụng 1 phần tiền mặt nhỏ là có thể sở hữu căn hộ vừa có tiền xoay vòng.
HOT!! Chỉ 270 tr sở hữu căn hộ Thương Mại trị giá 1.2 tỷ tại dự án Viva RiverSide Quận 6

HOT!! Chỉ 270 tr sở hữu căn hộ Thương Mại trị giá 1.2 tỷ tại dự án Viva RiverSide Quận 6

Căn hộ Thương Mại Đa Năng chỉ từ 1.2 tỷ tại dự án Viva RiverSide  
Căn hộ Duplex (Thông tầng) là gì?

Căn hộ Duplex (Thông tầng) là gì?

Với sự kết hợp hoàn hảo từ địa điểm, thiết kế, xây dựng đến hoàn thiện căn hộ, Duplex là một sản phẩm nhà ở bất động sản còn rất xa lạ tại Việt Nam.
Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 30m2 tiện nghi và hiện đại

Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 30m2 tiện nghi và hiện đại

Bạn sở hữu căn hộ nhỏ nhưng chưa tìm được phương án thiết kế nội thất? Hãy tham khảo ngay những mẫu thiết kế nội thất căn hộ chung cư 30m2 theo phong cách hiện đại.
Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh các điểm thu hút du lịch

Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh các điểm thu hút du lịch

Không phải là địa điểm được nghĩ đến đầu tiên của khách du lịch khi tới TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên tại đây có rất nhiều địa điểm vui chơi du lịch, sau đây chúng ta cùng tìm hiểu về Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh các điểm thu hút du lịch nhất nhé.
Thông tin hữu ích về đất nền Bến Lức

Thông tin hữu ích về đất nền Bến Lức

Hiện nay, nhà đất là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Chính vì thế đất nền Bến Lức đang gây sốt trong thời gian gần đây.
“Cơn sốt” đất nền Tân Kim

“Cơn sốt” đất nền Tân Kim

Đất nền Tân Kim hiện đang rất “sốt” trong thời gian gần đây, thu hút được rất nhiều nhà đầu tư cũng như những người quan tâm đến lĩnh vực nhà đất, bất động sản.
Thông tin về các dự án novaland

Thông tin về các dự án novaland

Có thể nói, các dự án novaland đang ngày càng nhận được sự quan tâm và lựa chọn của đông đảo các khách hàng trên thị trường hiện nay.
Bán chung cư mini diện tích nhỏ tại tphcm

Bán chung cư mini diện tích nhỏ tại tphcm

Nhằm đáp ứng nhu cầu mua chung cư mini diện tích nhỏ tại tphcm, rất nhiều dự án chung cư mini chất lượng đã được xây dựng và mở bán trên thị trường hiện nay.
Dự án Vietcomreal Tower tại số 4 Thi Sách

Dự án Vietcomreal Tower tại số 4 Thi Sách

Trong những năm gần đây thị trường bất động sản đã có những bước ngoặt lớn mạnh. Chứng kiến những “ cơn sóng” lớn trong những dự án các khu trung tâm thương mại, nhà trung cư,… Vietcomreal Tower tại số 4 Thi Sách cũng là một trong những dự án lớn đáng để quan tâm.