8 Thủ tục mua bán nhà đất 2018 – 2019 cần nắm rõ

03-08-2018
10:17

thu tuc mua ban nha dat ibatdongsansaigon

Kinh nghiệm làm thủ tục mua bán nhà đất

Trước khi giao dịch mua bán một bất động sản, Người dân nên chú ý đến các thủ tục theo yêu cầu của nhà nước. Nhằm hiểu được việc mua bán nhà và căn hộ trong năm 2018 - 2019, Bạn sẽ tự mình làm được các thủ tục giấy tờ và tránh các rủi ro không cần thiết.

 

Trong thực tế, Rất nhiều người dân gặp phải nhiều sai lầm bởi vì họ không hiểu quá trình thủ tục, và nó không phải là giá trị mất tiền. Vì vậy, khi bạn quyết định mua đất, bạn nên trang bị cho mình những thông tin cần thiết.

 

Các thủ tục mua bán nhà đất tại tp hcm trong năm 2018-2019 vẫn không thay đổi và các bước vẫn giữ nguyên. Các chi tiết như sau:

 

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng sổ đỏ 2018

1. Quy trình làm thủ tục mua bán nhà đất

Giấy tờ công chứng hợp đồng chuyển nhượng ( bất động sản tại Việt Nam là chuyển nhượng quyền sử dụng chứ không phải là sự mua bán)

 

Các mục giấy tờ cần chuẩn bị

 

 

 

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng, sổ đỏ)

 

– Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có gia đình), nếu chưa thì cần Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

– Hộ khẩu và chứng minh nhân dân (nếu đã có gia đình thì phải có giấy tờ của cả hai vợ chồng)

– Thủ tục thỏa thuận tài sản riêng/ văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên sổ (nếu bên mua chỉ muốn 1 người duy nhất đứng tên).

 

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất:

 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan tại mục 1. 2 bên cùng nhau đến phòng công chứng để làm thủ tục ký kết hợp đồng.

Sau khi công chứng xong sẽ xuất ra 4 bản hợp đồng chính.

  • 1 bản cấp cho bên bán
  • 1 bản cho bên mua
  • 1 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất
  • 1 bản còn lại lưu tại cơ quan thuế.

 chan trang charmington iris

 

2. Các bước tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất

Tiến hành các thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường theo quy trình.

Về thời gian:

– Làm thủ tục đăng ký: Từ 45 ngày – 60 ngày

– Nhận thông báo nộp thuế: Từ 15 ngày – 20 ngày

– Nhận kết quả: Từ 15 ngày – 20 ngày (kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế)

 

Thủ tục hành chính mua bán nhà đất

Về vấn đề kê khai và đóng thuế:

– Cơ quan tiếp nhận: Bộ phận 1 cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (hoặc chi nhánh văn phòng).

– Các khoản thuế khi làm thủ tục mua bán nhà đất gồm: 2% giá trị tài sản (thuế thu nhập cá nhân), 0.5% giá trị tài sản (thuế trước bạ), 0.15% giá trị chuyển nhượng (lệ phí thẩm định hồ sơ), 15.000 đ lệ phí địa chính.

– Hồ sơ thuế gồm: 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ có chữ ký bên mua, 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký bên bán, 1 bản chính đơn đề nghị đăng ký biến động, 2 bản chính hợp đồng công chứng đã lập, 2 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng), 2 bản sao các giấy tờ gồm: chứng minh thư, giấy chứng nhận kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu.

 

Về quy trình thực hiện thủ tục cụ thể:

– Bộ phận 1 cửa tiếp nhận 1/2 hồ sơ, và đưa giấy hẹn cho người nộp để nhận thông báo nộp thuế.

– Khi có thông báo nộp thuế và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, người làm thủ tục cầm biên lai nộp thuế quay trở lại bộ phận 1 cửa để gửi 1/2 hồ sơ còn lại + biên lai.

– Bộ phận 1 cửa nhận hồ sơ và đưa giấy hẹn nhận lấy sổ.

* Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, các bên nên kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 ngày kể từ thời điểm lập hợp đồng, để không bị phạt thuế theo luật định.

 

Trên đây là quy trình, thủ tục mua bán nhà đất 2018 – 2019. Các bước tuy không quá phức tạp, nhưng trên thực tế việc thực hiện cũng không đơn giản. Bạn có thể liên hệ các luật sư, chuyên gia để được tư vấn cụ thể hơn.

 

 chan trang charmington iris

 
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng chung

Thủ tục này hoàn toàn giống như mua bán nhà đất có sổ hồng riêng, duy nhất chỉ khác đó là, tất cả các cá nhân đứng tên trong sổ hồng chung cần phải ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng, cũng như các giấy tờ công chứng.

 

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sổ hồng riêng dành cho người mới sẽ quy định như sau:

Theo quy định tại điều 223 khoản 1 bộ luật dân sự 2005 quy định về quyền định đoạt của chủ sở chung theo phần (trường hợp của bạn ) thì bạn sẽ hoàn toàn có quyền định đoạt đối với tài sản của mình (căn nhà đã mua) trong đó có quyền làm riêng sổ đỏ căn nhà đó sau khi tiến hành thỏa thuận với người cùng sở hữu chung sổ đỏ trước đó.

 

Thủ tục mua bán đất thổ cư

 

luật mua bán nhà đất 2017




thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ


thủ tục mua bán nhà đất viết tay


thủ tục mua bán nhà đất mới nhất


thủ tục mua bán nhà đất cho người nước ngoài


thủ tục mua bán nhà đất mất bao lâu


thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp

thủ tục mua bán nhà đất tại hà nội


thủ tục mua bán nhà đất tphcm

thủ tục mua bán nhà đất hà nội


thủ tục mua bán nhà đất tách thửa


thủ tục mua bán nhà đất như thế nào


thủ tục mua bán nhà đất an toàn


thủ tục mua bán nhà và đất

trình tự và thủ tục mua bán nhà đất



các thủ tục mua bán nhà đất


thủ tục công chứng mua bán nhà đất


thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất



thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất


các thủ tục khi mua bán nhà đất


hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất


làm thủ tục mua bán nhà đất ở đâu


thủ tục mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ


hỏi đáp thủ tục mua bán nhà đất


thủ tục làm hợp đồng mua bán nhà đất


quy định về thủ tục mua bán nhà đất


thủ tục hủy hợp đồng mua bán nhà đất


thủ tục giấy tờ mua bán nhà đất


thủ tục làm giấy mua bán nhà đất


thủ tục mua bán nhà đất tp hcm


thủ tục mua bán nhà đất qua ngân hàng


thủ tục mua bán nhà đất không có sổ đỏ


thủ tục khi mua bán nhà đất

thủ tục nộp thuế khi mua bán nhà đất


làm thủ tục mua bán nhà đất


thủ tục pháp lý mua bán nhà đất




thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất


thủ tục mua bán một phần nhà đất


thủ tục mua bán nhà đất nông nghiệp


thủ tục mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ nhà đất


quy trình thủ tục mua bán nhà đất


thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất


thủ tục sang tên mua bán nhà đất


trình tự thủ tục mua bán nhà đất


tư vấn thủ tục mua bán nhà đất


thủ tục thanh toán mua bán nhà đất


thủ tục cần thiết khi mua bán nhà đất


thủ tục hành chính khi mua bán nhà đất


thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

 

Từ khóa

Bình luận

CÙNG CHUYÊN MỤC

Đất Nền Mặt Tiền Quốc Lộ 50 Đã Có Sổ Hồng

Đất Nền Mặt Tiền Quốc Lộ 50 Đã Có Sổ Hồng

Sau dự án thành công Eco Park, chủ đầu tư nam phong tiếp tục ra mắt dự án Eco Town  
Dự án nghỉ dưỡng Aloha Phan Thiết - Dự án được mong chờ nhất năm 2017

Dự án nghỉ dưỡng Aloha Phan Thiết - Dự án được mong chờ nhất năm 2017

ALOHA Phong Thủy cực vượng - Tựa Sơn - Hướng Thủy  
KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

KINGDOM 101 TÔ HIẾN THÀNH QUẬN 10

 Căn Hộ KingDom 101 Tô Hiến Thành Quận 10 chính thức mở bán vào cuối tháng 11 đầu tháng 12/2017.
GIỚI THIỆU SHOPHOUSE VIVA RIVERSIDE

GIỚI THIỆU SHOPHOUSE VIVA RIVERSIDE

6/2018 Bàn giao căn hộ Viva RiverSide cho cư dân vào ở, mở bán shophouse cho các tiểu thương triển khai kinh doanh tại Viva.
Bản đồ thông tin quy hoạch chi tiết các phường quận 4 Tphcm

Bản đồ thông tin quy hoạch chi tiết các phường quận 4 Tphcm

Cập nhật các thông tin quy hoạch mới nhất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại quận 4
5 Dấu hiệu xu hướng bất động sản năm 2018 nhà đầu tư cần biết

5 Dấu hiệu xu hướng bất động sản năm 2018 nhà đầu tư cần biết

Nếu quyết định đầu tư bất động sản năm 2018, bạn tuyệt đối không được bỏ qua 5 dấu hiệu sau đây
Case Study: Có 375 triệu mua căn hộ 2.5 tỷ như thế nào??

Case Study: Có 375 triệu mua căn hộ 2.5 tỷ như thế nào??

Bạn mới lần đầu tiên mua căn hộ, bài viết sau đây sẽ giúp bạn cân đối tài chính an toàn khi sử dụng 1 phần tiền mặt nhỏ là có thể sở hữu căn hộ vừa có tiền xoay vòng.
HOT!! Chỉ 270 tr sở hữu căn hộ Thương Mại trị giá 1.2 tỷ tại dự án Viva RiverSide Quận 6

HOT!! Chỉ 270 tr sở hữu căn hộ Thương Mại trị giá 1.2 tỷ tại dự án Viva RiverSide Quận 6

Căn hộ Thương Mại Đa Năng chỉ từ 1.2 tỷ tại dự án Viva RiverSide  
Căn hộ Duplex (Thông tầng) là gì?

Căn hộ Duplex (Thông tầng) là gì?

Với sự kết hợp hoàn hảo từ địa điểm, thiết kế, xây dựng đến hoàn thiện căn hộ, Duplex là một sản phẩm nhà ở bất động sản còn rất xa lạ tại Việt Nam.
Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh các điểm thu hút du lịch

Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh các điểm thu hút du lịch

Không phải là địa điểm được nghĩ đến đầu tiên của khách du lịch khi tới TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên tại đây có rất nhiều địa điểm vui chơi du lịch, sau đây chúng ta cùng tìm hiểu về Quận 5 thành phố Hồ Chí Minh các điểm thu hút du lịch nhất nhé.
“Cơn sốt” đất nền Tân Kim

“Cơn sốt” đất nền Tân Kim

Đất nền Tân Kim hiện đang rất “sốt” trong thời gian gần đây, thu hút được rất nhiều nhà đầu tư cũng như những người quan tâm đến lĩnh vực nhà đất, bất động sản.
Thông tin về các dự án novaland

Thông tin về các dự án novaland

Có thể nói, các dự án novaland đang ngày càng nhận được sự quan tâm và lựa chọn của đông đảo các khách hàng trên thị trường hiện nay.
Bán chung cư mini diện tích nhỏ tại tphcm

Bán chung cư mini diện tích nhỏ tại tphcm

Nhằm đáp ứng nhu cầu mua chung cư mini diện tích nhỏ tại tphcm, rất nhiều dự án chung cư mini chất lượng đã được xây dựng và mở bán trên thị trường hiện nay.
Dự án Vietcomreal Tower tại số 4 Thi Sách

Dự án Vietcomreal Tower tại số 4 Thi Sách

Trong những năm gần đây thị trường bất động sản đã có những bước ngoặt lớn mạnh. Chứng kiến những “ cơn sóng” lớn trong những dự án các khu trung tâm thương mại, nhà trung cư,… Vietcomreal Tower tại số 4 Thi Sách cũng là một trong những dự án lớn đáng để quan tâm.