Thủ tục và phí chuyển nhượng chung cư

24-05-2018
13:28
Khi mua căn hộ chung cư đã sử dụng thì cần làm những thủ tục gì? Lệ phí chuyển nhượng chung cư ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn hiểu về thủ tục và phí chuyển nhượng chung cư.

 

Ngày nay, việc mua bán chuyển nhượng chung cư diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên, cũng có nhiều khách hàng không nắm được quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng chung cư như thế nào? Khi chuyển nhượng chung cư có mất phí gì không? Chúng tôi xin cung cấp cho các bạn một số thông tin về thủ tục và phí chuyển nhượng căn hộ chung cư như sau:

 

Căn hộ chung cư là mơ ước của bao gia đình

 

 

Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

 

chan trang charmington iris

 

Thủ tục sang tên căn hộ đã có sổ hồng

Khi bên mua và bên bán căn hộ chung cư đã thống nhất được giá cả và thỏa thuận mua bán thì bắt đầu làm thủ tục chuyển nhượng (sang tên) căn hộ chung cư. Quy trình như sau:

Trước hết, cần xác định tình trạng pháp lí của căn hộ chung cư. Bên mua yêu cầu bên bán cho xem sổ Hồng, nếu cần hai bên cần ra phòng Địa chính của phường (xã) để kiểm tra tình trạng pháp lí xem đủ điều kiện mua bán hay không.

 

Sổ Hồng là giấy tờ xác định quyền sở hữu tài sản

 

Thứ hai, bên mua và bên bán thống nhất kí hợp đồng sơ bộ, đặc biệt quan tâm tới các nội dung như mức tiền đặt cọc, thời gian Hợp đồng Công Chứng, thời gian bàn giao tiền, thời gian ban giao căn hộ, ai đóng phí công chứng, ai đóng thuế? Bình thường người bán căn hộ sẽ phải chịu phí công chứng và đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.

Thứ ba, sau khi tiến hành hợp đồng sơ bộ thì bắt đầu thủ tục đặt cọc căn hộ. Việc này phải tiến hành giữa hai bên và người làm chứng.

Thứ tư, hai bên tiến hành kí Hợp đồng Công chứng. Các giấy tờ cần chuẩn bị khi ra phòng Công chứng bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, Tờ khai trước bạ, Giấy chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu của bên bán nhà, Giấy chứng nhận đăng kí kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Mỗi loại giấy tờ này bao gồm cả bản chính và bản photo.

 

Phòng công chứng là nơi góp phần hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất

 

Thứ năm, đóng thuế sẽ khai báo và nộp thuế cho cơ quan thuế trên địa bàn. Đến đây, thủ tục và phí chuyển nhượng chung cư gần như đã xong. Bên bán tiến hành giao nhà cho bên mua và bên mua hoàn thiện thủ tục sử hữu căn hộ. Người mua cần đăng kí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

 

 

Phí bảo trì căn hộ chung cư là gì, cách tính và quản lý như thế nào?

 

chan trang charmington iris

 

Phí sang tên căn hộ chung cư

Khi sang tên căn hộ thường phải chịu 3 loại phí chính bao gồm: Phí làm thủ tục công chứng; Phí trước bạ và Thuế thu nhập cá nhân của người bán căn hộ.

Phí công chứng được quy định công khai tại Phòng Công Chứng

Phí trước bạ do UBND tỉnh, thành phố quy định. Cần lưu ý rằng phí trước bạ phụ thuộc vào chất lượng (giá trị sử dụng) còn lại của căn hộ. Khi giá trị sử dụng càng thấp thì giá trị căn hộ được định mức thấp và phí trước bạ sẽ giảm đáng kể.

Thuế thu nhập cá nhân: Bên bán nhà thường phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ khoản tiền mà mình có được từ bán căn hộ. Nếu căn hộ được định giá thấp thì thuế thua nhập cá nhân cũng giảm đi nhiều.

 

Khi đã hoàn thiện thủ tục, quyền sở hữu căn hộ thuộc về người mua

 

Trên đây là một số thông tin về thủ tục và phí chuyển nhượng căn hộ chung cư. Để tìm hiểu thông tin về bất động sản, chuyển nhượng bất động sản hay hỗ trợ pháp lí, thủ tục hành chính về bất động sản, mời quý khách liên hệ với Bất động sản Sài Gòn tại địa chỉ web: http://ibatdongsansaigon.com. Bất động sản Sài Gòn rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

 

 

3 Cách thức mua chung cư trả góp an toàn về tài chính cho gia đình bạn

 

chan trang charmington iris

 

Bình luận

CÙNG CHUYÊN MỤC

3 Phương pháp đầu tư bất động sản lợi nhuận cao

3 Phương pháp đầu tư bất động sản lợi nhuận cao

Trong những năm gần đây, thị trường đầu tư bất động sản không ngừng biến động, là thị trường chiếm sức hút mạnh mẽ nhất so với vàng, chứng khoán hay ngoại tệ. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã đưa ra kinh nghiệm kiếm lợi nhuận không cần mất nhiều vốn đang được áp dụng nhiều trong giai đoạn hiện nay.  
5 Nguyên tắc vàng lựa chọn nhà chung cư theo phong thủy

5 Nguyên tắc vàng lựa chọn nhà chung cư theo phong thủy

Với mật độ dân số “ đất chật người đông” như hiện nay, dân cư muốn tiết kiệm đất xây dựng nhà ở nên các ngôi nhà cao tầng mọc lên như nấm.
3 Cách thức mua chung cư trả góp an toàn về tài chính cho gia đình bạn

3 Cách thức mua chung cư trả góp an toàn về tài chính cho gia đình bạn

Có thể nói, hình thức mua chung cư trả góp là một trong những hình thức được hầu hết các chủ đầu tư áp dụng bởi với hình thức này khách hàng không phải thanh toán ngay 100% giá trị của nó.
Cách tiết kiệm tiền nhanh và hiệu quả nhất để mua nhà cho vợ chồng trẻ

Cách tiết kiệm tiền nhanh và hiệu quả nhất để mua nhà cho vợ chồng trẻ

Các phương pháp giúp bạn trẻ nhanh chóng mua được nhà, chỉ bằng 5 cách tiết kiệm tiền cực kì hiệu quả. Hãy thực hành và tuân thủ nghiêm ngặt.
Đầu tư bất động sản, vàng hay gửi tiết kiệm dài hạn?

Đầu tư bất động sản, vàng hay gửi tiết kiệm dài hạn?

Bạn là người dư giả? Bạn sẽ làm gì với số tiền không dùng đến của mình? Mỗi người có quan niệm đầu tư số tiền nhàn rỗi của mình theo những cách khác nhau. Và trong đó, cách đầu tư bất động sản, vàng hay gửi tiết kiệm dài hạn là những cách khả dụng dễ sinh lời nhất. Chúng ta cùng đi tìm hiểu những cách giúp “tiền đẻ ra tiền” này nhé!
5 Bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

5 Bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

Trong công cuộc đầu tư bất động sản hiện nay, để làm “tiền đẻ ra tiền” là điều không hề đơn giản, chúng tôi đã có trao đổi với các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để giúp các nhà đầu tư bất động sản tránh được một số rủi ro.
Vay lãi suất ngân hàng để đầu tư bất động sản

Vay lãi suất ngân hàng để đầu tư bất động sản

Hiện nay, có rất nhiều ngân hàng mở ra, và để thu hút khách hàng vay vốn họ đã dùng những gói cho vay để hỗ trợ khách hàng với mức ưu đãi và lãi suất khác nhau. Lãi suất ngân hàng hiện đang ở mức thấp nên nhiều người nghĩ đến vay để đầu tư kinh doanh, buôn bán bất động sản.
Kinh nghiệm cần lưu ý trong quy trình mua bán căn hộ chung cư

Kinh nghiệm cần lưu ý trong quy trình mua bán căn hộ chung cư

Mua căn hộ và mua nhà hoàn toàn khác nhau, đôi khi còn làm cho nhiều khách hàng bỡ ngỡ vì chưa hiểu được quy trình của nó. Và sinh ra nhiều tình huống dở khóc dở cười cho khách hàng
Phí bảo trì căn hộ chung cư là gì, cách tính và quản lý như thế nào?

Phí bảo trì căn hộ chung cư là gì, cách tính và quản lý như thế nào?

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn- chủ nhân của căn hộ sẽ được thông báo đóng phí bảo trì căn hộ và bạn sẽ tự hỏi phí bảo trì chung cư là bao nhiêu, phí do ai quản lý và sử dụng vào mục đích để làm gì? Cùng ibatdongsansaigon tìm hiểu thêm về khoản phí này nhé
Tích lũy có đủ tiền rồi mới mua nhà hay vay ngân hàng trả góp hàng tháng?

Tích lũy có đủ tiền rồi mới mua nhà hay vay ngân hàng trả góp hàng tháng?

Phần lớn mọi người thường nói để khi nào có tiền rồi hãy mua nhà, vậy có tiền rồi mới mua nhà hay vay ngân hàng trả góp hàng tháng?
Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi 'sở hữu lâu dài'.
Case Study: Có 375 triệu mua căn hộ 2.5 tỷ như thế nào??

Case Study: Có 375 triệu mua căn hộ 2.5 tỷ như thế nào??

Bạn mới lần đầu tiên mua căn hộ, bài viết sau đây sẽ giúp bạn cân đối tài chính an toàn khi sử dụng 1 phần tiền mặt nhỏ là có thể sở hữu căn hộ vừa có tiền xoay vòng.
Căn hộ sở hữu 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài đâu là lựa chọn cho bạn?

Căn hộ sở hữu 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài đâu là lựa chọn cho bạn?

Bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn thực tế khi cân nhắc tài chính và hướng đi phù hợp khi lựa chọn giữa căn hộ 50 năm và lâu dài
Những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư quý giá nhất

Những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư quý giá nhất

Hiện nay, khi mà hình thức kinh doanh bất động sản bằng cách cho thuê căn hộ đang rầm rộ thì những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư dưới đây chắc chắn sẽ rất cần thiết cho bất cứ nhà đầu tư nào.
Mách bạn cách chọn tầng chung cư theo phong thủy

Mách bạn cách chọn tầng chung cư theo phong thủy

Những căn hộ chung cư chính là xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay. Chọn một chung cư để mua đã khó, việc chọn tầng để mua lại còn khó hơn. Sau đây chúng ta cùng nhau tìm hiểu về cách chọn tầng chung cư theo phong thủy.
Báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư

Báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư

Việc báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư là vấn đề mà ai mua hay thuê căn hộ cũng đều quan tâm. Việc này sẽ giúp cho các khách hàng chủ động trong việc lựa chọn và dễ đưa ra quyết định hơn khi mua căn hộ.
Kinh nghiệm và lưu ý khi sửa nhà chung cư cũ

Kinh nghiệm và lưu ý khi sửa nhà chung cư cũ

Xu hướng sửa nhà chung cư đang ngày càng tăng cao, tuy nhiên không phải hộ gia đình nào cũng có đầy đủ kinh nghiệm sửa nhà chung cư
Có nên đầu tư chung cư cho thuê?

Có nên đầu tư chung cư cho thuê?

Khi có nguồn tiền dư giả, nhiều người phân vân không biết nên đầu tư chung cư cho thuê hay gửi ngân hàng. Bài viết dưới đây sẽ giúp quý vị có thể đưa ra quyết định cho riêng mình.
Mật độ xây dựng chung cư là gì?

Mật độ xây dựng chung cư là gì?

Mật độ xây dựng chung cư là gì và tại sao phải quan tâm tới mật độ xây dựng khi mua chung cư?Bài viết dưới đây sẽ thông tin tới bạn đọc những vấn đề trên.
Những tiêu chuẩn và tiện ích căn hộ chung cư cao cấp

Những tiêu chuẩn và tiện ích căn hộ chung cư cao cấp

Trong quá trình thiết kế và xây dựng chung cư, chúng ta cần phải đảm bảo những tiêu chuẩn chung cư cao cấp nhất định.